Stadt Düren
BP Innovationsband Bahnhof

Die Umgestaltung und städtebauliche Neuordnung des Bahnhofsareals ist eines der wesentlichsten Zukunftsthemen von Düren. Die Bedeutung als zentral gelegene Potenzialfläche wird in zahlreichen Planungsansätzen der Stadtentwicklung thematisiert, zuletzt im Masterplan Innenstadt aus dem Jahr 2014, in den städtebaulichen Kontext und Focus der künftigen Innenstadtentwicklung gestellt.

Angesichts der prominenten Lage zwischen Bahnhof und B56 sowie in unmittelbarer Nachbarschaft der Innenstadt bietet die Fläche das Potenzial, eine über die Stadtgrenze hinausgehende Reichweite zu erzielen und die Chance, innovative Betriebe und Nutzungen anzusiedeln. Aufbauend auf dem Masterplan wurden die definierten Inhalte im Rahmenplan „Innovationsquartier Düren“ (Planungsbüro HJPplaner Aachen) weiter konkretisiert und bilden die Grundlage für den bereits rechtskräftigen Bebauungsplan BPL 01/377 „Südliches Bahnhofsquartier zwischen Josef-Schregel-Straße und Lagerstraße“ und den nun aufzustellenden Bebauungsplan Nr. 1/390 „Innovationsband Bahnhof Düren“, der nach durchgeführter frühzeitiger Beteiligung aufgrund veränderter Rahmenbedingungen räumlich unterteilt wird in den Teilbereich A und B. In einem ersten Schritt wurde zunächst die Offenlage und TÖB/Behördenbeteiligung nach BauGB für den Teilbereich A durchgeführt, anschließend wird auch das Planverfahren für den nördlich der Lagerstraße anschließenden Teilbereich B weitergeführt.

Bedingt durch die oben genannten Standortvoraussetzungen einerseits und die herausfordernden Zukunftsaufgaben andererseits soll das Innovationsband u. a. einen nachhaltigen und innovativen Beitrag zum Strukturwandel in der Region leisten. Während der Teilbereich A die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für den neuen Schulstandort des Nelly-Pütz-Berufskollegs beinhaltet, zielt der Teilbereich B in erster Linie darauf ab, Flächen für Forschungs- und forschungsnahe Gewerbeeinheiten ergänzt um innenstadtrelevante Nutzungsangebote anzubieten. Ganz konkret ist die Errichtung der Modellfabrik Papier und des Digital Nonwoven Innovation Center (D-NIC) hier vorgesehen.

MWM begleitete das komplexe Planverfahren in enger Kooperation mit den Projektpartnern der Rahmenplanung (Masterplan Innenstadt, Rahmenplanung „Innovationsquartier Düren“, HJPPlaner), des innovativen Quartierskonzeptes (CARPUS+PARTNER AG mit u. a. Vorgaben / Impulse zum innovativen Wärme- und Kälteversorgungsnetz, Gebäudeeffizienz, regenerative Energien etc.), dem Amt  für Stadtentwicklung und WIN.DN der Stadt Düren sowie den konkreten Projektentwicklung (Nelly-Pütz-Berufskolleg, Modellfabrik Papier und Digital Nonwoven Innovation Center (D-NIC)).

Der Satzungsbeschluss für den BP 1/390 Teilbereich B erfolgte im März 2024, für den Teilbereich A im Juli 2024.